Acheter sans vous tromper

Ne découvrez pas les défauts de votre maison après l’avoir achetée.

Une méthode complète pour repérer les détails qui coûtent cher, évaluer le confort été/hiver et comprendre les travaux qui pourraient devenir prioritaires avant de vous engager.

Le plus gros risque n’est pas d’acheter trop cher.

C’est de découvrir quelques mois plus tard que vous avez acheté la mauvaise maison.

Lors de la visite, tout allait bien.

Le jardin était propre. La maison était lumineuse. Il faisait bon à l’intérieur. Vous commenciez à vous projeter.

En un mot : vous avez eu le coup de cœur.

Alors vous signez, vous emménagez, puis l’été arrive.

25 °C en juin...

Puis 27 °C en juillet...

Plus de 30 °C en août...

Vous essayez de bien fermer les volets, de ventiler au maximum la nuit, mais la maison reste étouffante.

Puis vient l’hiver.

Puis vient l'hiver...

Le chauffage tourne à plein régime, mais vous avez froid...

Vous ressentez un léger courant d’air près des fenêtres.

Une chambre commence à sentir l’humidité.

Dès avril, les premières factures commencent à arriver...

C’est à ce moment-là que vous découvrez réellement la maison que vous avez achetée.

Et vous n’avez plus le budget pour assumer des travaux qui sont budgétés à plusieurs milliers d’euros.

Lors de la visite, vous voyez la maison sous son meilleur jour.

Il fait peut-être 20 °C dehors. Ou le vendeur a bien chauffé avant.

Tout est propre et bien rangé, et vous ne restez que 30, voire 45 minutes.

En si peu de temps, vous allez regarder naturellement ce qui vous plaît.

La cuisine équipée.

Le bel arbre dans le jardin.

La chambre des enfants.

L’endroit où vous pourriez mettre votre canapé.

C’est normal.

Mais certaines questions beaucoup moins visibles peuvent complètement changer votre quotidien.

Avant de vous projeter dans la maison, il faut réussir à regarder ce qui pourrait devenir un problème quelques mois plus tard.

Le coup de cœur ne doit pas vous empêcher de voir ce que vous achetez réellement.

Vous n’avez pas besoin de devenir expert en bâtiment.

Mais avant d’engager une somme aussi importante, vous devez être capable de repérer les quelques éléments qui peuvent complètement changer votre confort et votre budget.

  • Est-ce que cette grande baie vitrée va transformer le salon en fournaise en juillet ?

  • Est-ce que cette maison sera facile à chauffer en janvier ?

  • Pourquoi y a-t-il cette petite trace au bas du mur ?

  • Est-ce que la ventilation fonctionne réellement ?

  • Est-ce que les fenêtres sont adaptées ?

  • Est-ce que les murs pourront être isolés facilement ?

  • Est-ce que les travaux à prévoir représentent 5 000 €, 20 000 € ou beaucoup plus ?

Une maison peut être magnifique pendant une visite, avoir un DPE correct mais être très difficile à vivre toute l’année.

C’est précisément ce que vous devez réussir à comprendre avant de signer.

Ce que vous devez regarder avant de faire une offre

L’orientation de la maison.

La quantité d’apports solaires.

L’isolation.

L’inertie.

Les fenêtres.

La ventilation.

Les risques sanitaires.

Et les travaux réellement prioritaires.

Le but n’est pas de casser votre rêve de maison idéale.

Le but est de vérifier que vous l’aimerez toujours après avoir passé un été et un hiver dedans.